一、基本信息

1.公司性质

昆明市晋宁区城市资源开发有限公司于2017年11月23日成立（原晋宁永乐城乡一体化投资开发有限公司于2010年7月27日组建成立），公司性质：有限责任公司。

2.公司构架

公司成立后负责晋宁区相关开发项目的前期策划、规划立项、土地一级开发、房地产开发、招商引资以及物业管理后期经营等工作。针对项目具体情况，代表区政府实施资本运作，推进项目开发并采取BT、合作、代建、委托开发等方式，寻求社会合作，选择合作伙伴实施项目开发，从而完成区委、区政府交付的任务并尽快形成资产，实现公司滚动发展。

3.经营范围

经营范围：土地一级开发，项目投资及对所投资的项目进行管理；房地产开发，物业管理；城市（城镇）建设、交通建设、基础设施建设、保障性住房建设、棚户区改造及城市综合管廊建设项目的投资开发。法定代表人：徐龙生

4.公司地址

昆明市晋宁区昆阳街道兴隆百旺小区

二、公司机构设置

1.公司成立至今，基本健全了管理制度、财务制度、人员机构配置，公司内部设财务部、行政部、投融资部、项目规划部、工程管理部五个部门，现有员工18人。

2.公司设执行董事、副总经理、法人  徐龙生

负责主持昆明市晋宁区城市资源开发有限公司全面工作。

分管公司财务部、行政部、投融资部。

3.公司设副总经理  宋鹏鲲

协助徐龙生执行董事、副总经理、法人负责经营管理工作。  

分管公司项目规划部、工程管理部。

完成执行董事、副总经理、法人交办的工作任务。

4.公司设项目部负责人 李汝龙

项目规划部组成人员：李汝龙、杨成。

5、公司设工程管理部部长 赵焘明

工程管理部组成人员：赵焘明、陈海峰、汪少鑫、陶华超、徐俊；由陈海峰、汪少鑫担任工程管理部副部长。

6、公司设行政部负责人杨富平

行政部组成人员：杨富平、毛绚宇、周美妍、杨金靖。

7、公司设投融资部代副部长 张成兵

投融资部组成人员：张成兵、李红俊。

8、公司设财务部负责人  杨兴培 

财务部组成人员：杨兴培、迟毅萍、张成兵、毕钰乔。

9.公司人员按照公开、平等、竞争择优的原则面向社会公开招聘，实行劳动合同制管理，根据国家劳动工资政策，结合当地工资水平及公司的经济效益，依法确定本公司的工资分配方式和工资水平，支付员工报酬。

三、公司运营情况

公司在运行过程中，以土地一级开发、银行融资、市政基础设施公益性项目为主，成为晋宁区经济发展的投融资平台之一。2013年以后公司从有收益的土地一级开发项目转为无收益的市政工程及公益项目。

（一）土地一级开发整理情况

截止2016年，完成土地一级开发整理项目为昆明西城城市综合体（CBD）南区土地一级开发整理、晋宁县西南片区安企地块土地一级开发整理、晋宁县晋城工业园区南部石碑村片区土地一级开发整理、晋宁县新迁县医院南侧、小宗地北侧土地一级开发整理、晋宁县云磷研发楼地块土地一级开发整理、晋宁县子午胎地块土地一级开发整理。完成土地一级开发面积合计约2266.19亩。

1.昆明西城城市综合体CBD南区土地一级开发项目，位于东大河西侧，占地439.56亩，工程总投资约7000万元，由我公司与昆明财富新天地房地产开发有限公司共同组建土地一级开发项目指挥部合作开发。

项目建设主要内容主要以用地范围内地块土地一级开发整理、1#路、2#路和东大河西侧220米段道路等项目的建设为主；其他涉及场地内短途、长途电信线路迁改，军用光缆迁改，电力线路迁改、场地内临时施工用电工程一期等。

2.晋宁县西南片区（安企小区）土地一级开发项目，开发面积约919.35亩，工程建设总投资约5000万元。

项目建设主要内容主要以用地范围内地块土地一级开发整理、场地内10kV临时施工用电建设、场地西南侧挡土墙建设、安企片区排洪沟建设、原场地内高压线路改迁等。

3.晋宁县田心片区（子午胎地块）土地一级开发项目，面积348.37亩，项目总投资约6000万元。

建设内容主要以拆除子午胎地块内建（构）筑物及建筑垃圾清理外运和5#路、4#路兴余路建设等为主。

4.晋宁县晋城石碑村泛亚驾驶员城土地一级开发项目，开发面积约446.2亩，项目投资约5300万元。

项目建设主要内容主要以用地范围内地块土地一级开发整理，于2012年6月17日场地平整项目竣工验收。

5.晋宁县新迁县医院南侧、小宗地北侧土地一级开发整理，开发面积约21.9亩，项目投资约1134.47万元。

建设内容主要以场地平整、金实北路建设等为主。

6.晋宁县云磷研发楼地块土地一级开发整理，开发面积约90.81亩，项目投资约3058.55万元。

建设内容主要以场地平整、金实南路建设等为主。

（二）北门道路工程建设

北门道路建设工程是区委、区政府2012年度承诺的为民办10件实事之—，是改善城区北门入城道路狭窄、卫生条件差提升城市品质的重大民生举措，也是区人大代表在人大会议上提出的提案之一。

北门道路建设工程是在原狭窄的8米宽昆洛公路基础上按市政规划道路标准（城市二级主干道）修建，全程长约1.5公里、宽30米，总用地面积约90亩，项目建设总投资约1.2亿元，含工程建设合同价4844.206138万元(审计价款4816.246978万元）；征地及青苗费补偿约13.2万元/亩，实际拨付征地资金973.13万元完成土地征收面积67亩；共有167户拆迁户，拆迁费拨付5041万元，拆除房屋面积31419.1平方米，回迁安置面积18299.08平方米）。

（三）晋宁区兴隆拆迁安置项目

为妥善安置北门道路、水景公园、兴余路项目的被拆迁户，按照区委、区政府批准的，采取就地统一规划、统一建设的原则，由我公司负责实施兴隆片区拆迁安置项目建设，为拆迁群众提供安居乐业的生活保障。

1、项目概况

总建筑面积133354.12平方米，本项目分为两个标段，总投资40182.72万元,合同价款34762.7295万元，已回购24331.3万元及甲供钢材借款约4100万元、电梯采购及安装费用644.95万元，共计29076.25万元。共12幢房屋，4个户型829套住宅，停车位535个，居住人数2653人，其中地上101883.01平方米，地下34563.53平方米，绿地率38.98%，建筑密度19.22%，容积率2.61。

2、项目建设情况

（1）项目于2014年3月10日正式开工，主体工程于2016年9月14日初验，电梯工程于2016年10月27日验收完毕，环保工程于2017年9月19日进行了验收，中水雨水收集系统工程于2017年9月20日进行了验收，燃气工程已完成，弱电工程已基本完成,强电部分于2016年4月25日进行验收，现已全部通电。自来水工程于2017年10月17日验收完毕，地下室人防工程于2017年10月18日验收完毕。于2017年11月2日、11月3日进行电梯年检。2018年1月配合分房领导小组平稳顺利的完成了分房、验房、交房工作。

（四）晋宁区兴隆片区水景公园建设项目

1、项目概况

兴隆水景公园建设项目是昆明市第二轮第四届“园林绿化博览会”会场之一，也是晋宁区2016年三重工作之一。水景公园项目总用地面积约167亩，建设内容为规划绿地、规划构筑物及景观小品、规划道路广场，四幢建筑物两个公厕一座塔，总建筑面积约为14991.91㎡，水景观占地面积：56052.48㎡，绿地面积：28753.58㎡，建筑密度：2.98％；容积率：0.039绿地率：76.345％；停车位：81个（其中室内42个、室外39个）。总投资约27629万元（含工程建设合同价6168.658523万元，回购5118.06万元，剩余1050.598523万元；征地及青苗费约13.2万元/亩，拨付征地费2170.818万元；项目红线范围内及周边拆迁户约353户，拆迁费约1.2亿元）。截至目前，已拆迁房屋320户，拆迁房屋面积59433.74平方米，回迁安置面积31772.69平方米。

2.项目建设情况

2015年3月13日组织项目设计、施工、监理、造价、地质勘察等单位完成了项目施工图纸初步会审工作，10KV电力迁改工程于2015年5月31日完成，630KVA箱变安装工作于2015年7月3日完成，2016年10月15日主体断水，2017年11月27日主体及地基基础验收，2017年12月1日项目进行初验。

（五）子午胎地块4号路（兴余路）及5号路

    1、项目概况

    昆明钢铁控股有限公司按照土地出让竞买子午胎地块实施房地产开发建设，并与晋宁区人民政府签署了投资协议，由晋宁区人民政府负责子午胎地块周边路网建设。

4#路（兴余路）东至北门道路西至西北环路全长879.505米，宽30米，道路等级为城市次干路，设计速度为30㎞/h,双向四车道布置，设计使用年限15年。 5#路南至田心路北至4号路（兴余路）全长846.569米，宽25米，道路等级为城市次干路，设计速度为30㎞/h,双向四车道布置，设计使用年限15年。4、5号道路建设项目工程建设合同价为5508.989027万元,提前回购2000万元，项目红线范围内征地费410.1817万元,拆迁费拨付8784.811255万元，动迁工作经费130万元。

2.项目建设情况

2015年6月18日进场施工，于2016年11月3日已完成5号道路初步验收。2016年3月1日进行4号路加油站段KO+863-KO+620兴隆小区路口段施工，于2016年9月2日完成通车。

（六）老党校土地一级开发

1、项目概况

工程建设地点位于昆阳街道办事处兴隆片区原县公安局戒毒所（原老党校）储备地块的土地一级开发整理项目，开发范围：东侧为湖景天颐家园小区、南侧为规划道路、西侧为农田、北侧为湖景天颐家园小区，总占地面积约为18.18亩。其中场地平整工程总投资约1735897.00元。内容包括：主要对约18.18亩储备土地的：场地范围内土方挖、填平衡；建构筑物拆除；渣土外运及处置；200KVA油式变压器搬迁；生活垃圾、树木、树根、杂草、腐植土（含30cm厚耕植土）等清理外运及土地一级开发整理相关的其它内容。

2.项目建设情况

工程于2018年2月20日正式开工，由昆明中垠建筑工程有限责任公司承建，工程内容已全部于2018年4月25日完工。

（七）昆明市晋宁区城市棚户区改造安置房建设项目进展情况

1、2018年3月26日以竞争性比选方式推荐昆明市同力建设工程咨询有限公司为第一中标候选人，签订合同时间为2018年4月19日；

2、目前环评、水保、矿压、地灾、工程勘察、可研、方案及施工图设计招标文件正在第二次修改;

3、晋宁区月山北片区（含小东门片区）棚户区（城中村）改造项目政府购买服务单一来源采购投标已完成，2018年4月21日以政府购买服务单一来源采购邀请的方式确定昆明市晋宁区城市资源开发有限公司为供应商。

四、经济效益指标分析

1.财务经营指标分析

至2018年5月末，公司资产总额1465934993.09元，其中流动资产1375534829.95元，非流动资产90400163.14元；负债总额1465934993.09元，流动负债1140986063.83元，非流动负债232993516.03元，所有者权益91955413.23元，资产负债率93.73元，流动比率1，速动比,0.37.

2.经营成果分析

截至2018年5月末，当期利润为-89931.11元，本年累计利润-653886.52元，主要是公司历年代建项目和土地一级开发项目未结算代建费或投资报酬率，故无收益。